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深圳楼市:买房前做出正确的决定很重要!

发布日期:2021-08-24   

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,深圳最近出台的不设限制性分数的教育政策会产生什么影响?对于我们来说,怎样做才能让孩子上一个好学校?

  深叔:你好,在深圳的普通高中中,录取生源的渠道主要有三个,即普招或统招,自主招生和指标生到校。目前出台的政策规定指标生到校原则上不得设置“限制性”分数线,这将会对于初中名校价值产生一定“降温”的影响。而且可能会对优质高中方面,提出更高“生源低进高出”的教学成果要求。除此之外,自主招生也多关注特长生,高中分配名额按初中在校人数确定,并且有意向薄弱初中、农村初中倾斜。这就意味着优质高中的分配名额直接到校之后,学生凭自己的中考成绩,只要能挤进到该初中获得的优质高中名额内,就都能入读名校高中,也就是说,低分也可以上优质高中,因此优生分流,一定程度会利空名校初中,同时还会加剧名校内部考生之间的内卷程度。

  2. 交定金之前一定要看认购书,签署认购书之前一定要看合同,以免后悔。定金不可退,订金可退。认购书的重点是:优惠政策、交付日期、合同内容。

  3. 签署合同的注意事项:交首付之前一定要认真看合同;合同中要注意的重要条款有:建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、贷款办理既违约责任有哪些、交付标准(基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋)、设计变更、面积差异处理、房屋质量(地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准)、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、其它合同、补充合同。

  提问:深叔,你好,对买房这块儿不太了解,根据社交媒体上的一些信息,请问现在深圳的房价是下跌了吗?二手房成交量不乐观是真的吗?现在是买房的好时机吗?

  深叔:你好,首先,在政策严密调控下,深圳房价涨幅为零,处于持平状态;其次,深圳5月份二手房成交量连跌,未来一段时间内会持续这种状态;最后,目前楼市调控主旋律是坚持房住不炒,自住的话是可以现在买入的,不建议现在考虑投资。深圳买房建议,详见内部分享。

  提问:深叔,你好,深圳新修建的地铁都有哪几条?周边有潜力的地区都集中在哪几个板块?想考虑入手地铁房,有没有推荐的楼盘?

  深叔:你好,今年上半年深圳楼市的调控严格,参考指导价让二手房市场遇冷,潜力片区主要集中在地铁沿线及周边交通基础设施较为完善的地区。在光明板块,有较好的政策利好,未来的发展前景绝佳,随着轨道交通的进一步完善,该区的价值将会进一步提升。大运,坪山板块随着地铁的建设,价值将进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐,查看更多2020精准三肖三码图片