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2021年深圳刚需上车时机注意买房的核心要点!

发布日期:2021-08-24   

  本港台,我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,本人在深圳工作多年,但是深圳的房价太高了,在这里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度,回老家置业又不甘心,有深圳房票不想浪费了,想问下老师该怎么做比较好呢?

  深叔:你好,其实返乡置业潮往往发生在大型城市,其中80、90后是返乡置业的中坚力量,离开的原因不仅仅是高昂的房价,工作压力、育儿成本等也是重要因素,小城市因老龄化和发展缓慢不是置业者的最优选,而返乡置业人群中超过一半的人更在意房子的地段位置,一部分返乡置业的人也是为了改善条件,给子女提供优质的教育机会,其实买房的背后也反映出未来人口流动趋势,像你这种情况,既然有深圳的房票,也在深圳工作多年,存款应该是有一些的,就算预算不是很多,可以先买一套郊区小户型的房子,先上车再说,不要一开始就要求很高,过渡几年,后面有机会在置换,总之结合自身的情况,买在适合自己的地方就好。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,我准备买二手房,想问一下老师,是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了?二手房交接有哪些需要注意的事项呢?

  深叔:你好,进行二手房交接并不意味着购房流程结束,因此我们需要谨慎对待交房过程,尽力保障个人合法权益,以免影响后期居住体验。首先,要清点房内设备,按照合同约定的一一比对,设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等,并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户,准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户;有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书,房屋交接之后,购房者要与房东签订房屋交接书,确认交房完成,避免后期出现麻烦。

  提问:深叔你好,我无房户,买房预算在700万-800万左右,户型最好是120平与140平之间,之前想买的房子没摇上号,现在有点迷茫,老师您有什么建议呢?还可以买哪里呢?

  深叔:你好,在深圳买房,购买新房门槛较高,难度也较大,二手房税费成本高,购房同样有难度,想要买到心仪的房子并非易事。如果我们错失了心仪的好房,可以在预算范围之内,选择与目标房价值相近的二手房。如果预算在700万-800万,户型面积希望在120㎡到140㎡的购房者,购房自住可以考虑龙华片区的红山和上塘,区域地段较好,产品楼龄较新,相对来说配套也比较完善,观澜的大面积改善房与龙岗14号沿线地铁房也值得考虑;购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房,学区房与次新房都会给产品带来不错的溢价,而且流动性较好,升值潜力高。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔您好,手中有一套商住房,16年入手,商贷十年,利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么?

  深叔:你好,这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义,就是这类房产既可以居住也可以办公,它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。商住房有优势如下:不限购,面积小总价低,地段便利;缺点如下:一、产权年限一般只有40年或者50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户,对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。三、生活成本高,大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。具体详见内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

  提问:深叔您好,我之前听说我朋友说深圳买房还有代持打新的,这种方式购房有效吗?如果这样操作的话会有什么样的风险呢?

  深叔:你好,随着对深圳楼市监管的进一步加强,代持打新要逐渐退出历史舞台了,华润四就是一个很好的例子,现在代持协议很有可能被认定为无效,而开发商收回再售对其没有多大影响,甚至可以加价,但是对于购房者来说,如果房源被没收,又不退认筹金,将是血亏。其实代持也不是完全行不通,但是要选对代持人,而最合适的对象就是双方父母,这样的代持是合法合理的,一般代持买房都是低总价二手房,所以就算代持双方关系不够亲密,一定程度上也能减少风险,而银行查贷款资金来源一般来说也不会太严格。总之,未来代持打新都将越来越难,达不到购房门槛的朋友建议及时转战二手房,很多人和新房死磕,最后还是会去看二手,说到底,没有充足的资金、足够的社保以及好的运气,就不要再去打新了。返回搜狐,查看更多